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本帖最后由 风雨不动 于 2012-4-14 20:05 编辑
我从小生长在江南农村，虽然读过几年书，对经济不是太懂，现在受金融危机影响失业在家。无所事事想多了就想说一说中国的房地产行业和相关经济的话题。
大家都知道，本次影响金融危机的源头就是美国的次贷危机，次贷危机引发的全球经济危机还在蔓延。先来说说什么是次贷危机，在美国那些收入不高或者说是没有收入的贷款者就称为次级贷款人，简称次贷人。在2000年到2006低，美国出现贷款买房的热潮，房地产行业迅速繁荣，也正是因为这样的繁荣，背后埋藏着巨大的危机。在2006底，美联储提高了利息，那些低收入者没有了偿还能力，这样美国的房地产行业就遭到巨大亏损，引起的连锁反应就是次贷危机。与房地产行业密切相关的银行也遭到巨大损失，如著名的美国花旗银行、高盛集团。中国和欧美的一些金融机构也因为直接或间接投资了美国的房地产业而遭受了巨大损失，于是全球经济受到了打压而衰退。
次贷危机影响的行业首当其冲的是房地产业，欧美国家的房价出现了大幅的下跌。中国的经济也不可避免的受到了影响，可是在中国国内两年下来房价也不过跌了10-20%,房地产依然是高房价，离老百姓的心理价位依然很高。为什么在这样严峻的形势下中国的房地产行业依然还很坚挺呢，我看主要原因是中国的政府把房地产业看作是国民经济的重要支柱产业，不想让房价跌下来。一来各地方政府最直接的理由就是认为房地产行业的发展还会带动钢筋、水泥、建材等十几个相关行业的发展，从而带动国民经济的发展；二来，发展房地产有利于地方政府提高财政收入和地方GDP,能显示政绩。这些都是发展房地产业的动力，其实更深层的原因还有现在的中国银行业已被房产业所绑架，房价跌银行就会倒，进而会引发中国式的次贷危机。所以在这样的情况下，各个地方政府就会在房地产业陷入低谷的时候不与遗力的出台倾向房产的政策而宁可在民生行业无所作为，比如地方在经济适用房和廉租房建设方面行动缓慢。这样一来老百姓在这场危机中生活就更显得窘迫了。
其实各地方政府有没有思考过这样一个问题，房地产业跟建筑业是两个完全不同的概念。发展经济适用房和廉租房面向的是中低收入者并不意味着不再建房了，只是经济适用房和廉租房不再经过开发商这一环节而已，住房建设对钢材、水泥等等的消耗一如既往，相关产业的发展一如既往。相应的，中国经济也不会受到负面影响，甚至还可能受到好的影响。因为当住房保障做好，房价就不可能失控，房地产领域就不可能受到泡沫的困扰。其次，降低房价可以使民众被高房价吞噬的购买力可以释放出来，拉动中国内需，从而解决困扰中国经济发展--消费不起来的这一根本问题，促使中国经济更健康地向前发展。还有就是高房价必然使社会经济成本提高，不利于经济活动的活跃。就比如现在的商铺、酒店租金高的离谱，个体工商户生意难做，开开关关的事常有，这样就不利于个体工商经济的发展，使得许多创业者举步维艰，也不利解决失业者的再就业问题。问题是明显的，在这样的金融危机影响下，政府首先考虑的是为少数人服务呢还是要为大多数普通百姓服务。
笔者在这场危机中收到很大影响，炒股亏了钱，找工作又受到某病歧视而没有单位肯录取，开店创业受租金成本压力大而放弃。没办法只好弄了个网店，可是生意惨淡，生活窘迫啊。（主持我的朋友或想聊聊抗乙的经验加 QQ:865301788)
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发表于 2009-4-15 14:28
