租了个黑房子,有办法吗?

狐狸猫老公

本人于今年8月初租了一间房子,但是到了5天前,突然停电了~~~

我去管理处问,才知道屋主没交上几个月的电费,我催屋主交,但他却一直不交,我的房子到今天都没电,今时今天没电是无法过日子的吧~~

这大家应该知道,所以我现在不想租了,但我与屋主签了是三个月的房租合约,我有办法拿回压金又可以退到租吗?

请大家帮帮我~~~~~

ninglion

一、从本案看，出租人根本违约。
合同法第216条规定：“出租人应当按照约定净增针租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”　
房屋租赁合同中，交付房屋是出租人的主要义务之一，按照约定提供水电也是主要义务，因为没有电的房屋是黑屋，根本无法使用，不符合合同目的，可以认为是根本违约。即合同法中第94条第4项，规定“当事人一方以迟延履行债务或者其他违约行为不能实现合同目的“”，你可以向单方面解除合同，并，要求退回押金，退租。不能算是不是主要义务。
二、为稳妥起见，采取以下措施：
1、催告房主在2个工作日内交纳电费，给他一个书面催告通知书（一定要注明日期），让他签字；
2、房主不在收到通知之日起二个工作日内没有交纳电费，你就可以大胆的解除合同，给他一个解除合同通知书，并要求收回押金，并按使用天数计算，要求退回停电以后的天数租金。
我的联系方式：QQ：69369717

ninglion

”不能算是不是主要义务“，属多余的部分，我忘记了删除了。

ninglion

一、从本案看，出租人根本违约。
合同法第216条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”　
房屋租赁合同中，交付房屋是出租人的主要义务之一，按照约定提供水电也是主要义务，因为没有电的房屋是无法使用电器设备，无论白天、黑夜均无法正常法使用，不能实现合同目的，可以认为是根本违约。即合同法中第94条第4项，规定“当事人一方以迟延履行债务或者其他违约行为不能实现合同目的“。你可以向单方面解除合同，并要求退回押金，退租。
二、为稳妥起见，采取以下措施：
1、催告房主在2个工作日内交纳电费，给他一个书面催告通知书（一定要注明日期），让他签字；（因为交电费1天足够了）
2、房主不在收到通知之日起2个工作日内没有交纳电费，你就可以大胆的解除合同，给他一个解除合同通知书，并要求收回押金，并按使用天数计算，要求退回停电以后的天数租金。
我的联系方式：QQ：69369717

紫凝zining

以下是引用ninglion在2005-8-28 23:45:01的发言：
一、从本案看，出租人根本违约。
合同法第216条规定：“出租人应当按照约定净增针租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”　
房屋租赁合同中，交付房屋是出租人的主要义务之一，按照约定提供水电也是主要义务，因为没有电的房屋是黑屋，根本无法使用，不符合合同目的，可以认为是根本违约。即合同法中第94条第4项，规定“当事人一方以迟延履行债务或者其他违约行为不能实现合同目的“”，你可以向单方面解除合同，并，要求退回押金，退租。不能算是不是主要义务。
二、为稳妥起见，采取以下措施：
1、催告房主在2个工作日内交纳电费，给他一个书面催告通知书（一定要注明日期），让他签字；
2、房主不在收到通知之日起二个工作日内没有交纳电费，你就可以大胆的解除合同，给他一个解除合同通知书，并要求收回押金，并按使用天数计算，要求退回停电以后的天数租金。
我的联系方式：QQ：69369717

回答的很详细，也具有可操作性。如果出租人不签收，可给他发挂号信或者快递，注意要求索取回执。