你如何看中国的房地产？

wisher

1.中国联体怪胎

依俺之间，中国经济存在如下危机：地产泡沫、金融坏帐、投资过快。

这三大问题，始终和中国的经济增长捆绑在一起，他们是联体怪胎。在经济复苏时投资和金融信贷快速扩张，而地产的价格周期性的重新发现，会加速投资和信贷的扩张。

当随着经济周期的完成，物价下滑，收益率的下降，金融不良资产、地产泡沫和前期投资都面临巨大问题。

2.银行搭上了地产的不归船。

房地产的资金进本上来自银行，地产的快速倒塌，也将是中国金融危机的开始。东南亚金融危机也是开始于地产泡沫的。

3.经济周期为几何？

中国经济周期，一般是5年左右，和五年计划一样。2001年是新的五年计划开始，也就是说2007年将是中国的经济衰退的开始。考虑 到2008奥运，衰退有可能稍微延长到2008或者2009。

4.当我们都预期2008年地产价格开始下降的时候，那么，地产价格的下降将在2008年以前开始。这是预期和博弈问题。

5.当一件投资品可以投机，且大多数人认识到了其投资或投机价值，那么这个投资品就没有了投机价值。

6.中国经济搭上了需要不断增长的怪圈，才能防止经济危机的出现，但持续增长不可能的。因此，最后的结局是逐渐下滑，让平民以及农民来承担成本。

7.你的预期如何，你如何采取行动呢？

（仅是粗识，欢迎探讨，）

恋上你的床

是真的吗？

wisher

呵呵，找到三十以后这个清净之地，大家可以探讨关于思想、文化、社会杂论。活跃版面，共同提高。

其实，涨跌是经济趋势，但政府有可能干预。而事实上，政府已经意识到地产泡沫会带来巨大经济危机，它们已经开始减少地产供给，维持房产价格。或者说以通货膨胀来掩盖危机，缓解危机。

但地产价格会抵得过经济周期吗？除非中国经济周期变为10年以上，而且价格持续增长（长期的通货膨胀）。

[此贴子已经被作者于2004-10-11 17:13:41编辑过]