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标题: 分析密西热门CONDO楼花云南西畴 [打印本页]

作者: uvnhd 时间: 2019-4-26 11:43 标题: 分析密西热门CONDO楼花云南西畴

Mississauga 是加拿大第六大，GTA地区第二大城市，常驻人口超过76万，世界500强企业林立，居住人口和就业的增长是房价和出租率的保障，本楼位于密西沙加DownTown最核心位置，零距离可达加拿大第二大商业中心Square One，自住投资皆有保障。江苏灌南
Exchange District 的开发商是具有40年本地开发经验的Camrost Felcorp。本项目是规划超过2万英尺，集酒店、住宅公寓和餐饮娱乐的商住社区。此次开盘的是项目第一期，一个连续开发的项目首期总是开发商的示范工程，一定是最具投资价值的一期；9尺楼高，豪华的室内装修，将会有咖啡馆；公寓单元将配备高级橱柜和厨房电器，开放式厨房，现代化的生活方式首选。
宣传材料现在是漫天飞舞，但是我们要透过现象看本质，看看这个楼花项目到底值不值得投资。
首先来看看几个关于多伦多Condo市场的几个大趋势：
移民趋势影响
多伦多地产楼花
根据最新的媒体报告，2019年加拿大接收的PR人数将会是自从一战以来最高的一年。按照之前的人口普查，接近50%的移民回来安省，而安省接近55%的新移民会来GTA，人口增加的趋势短时间内不会发生逆转，如下图所示。
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建筑成本影响
2019年之所以有不少Condo项目被取消直接原因就是因为Condo建造成本上升。政府税费，土地价格，建筑材料和人工，开发商工程贷款利率都在不断上升，造成了GTA地区楼花价格普遍上涨，直接或间接的导致开发商选择了耍无赖的方式直接取消了项目。目前GTA各个地区楼花项目的价格大约会在以下区间区间

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