想买房的人注意了，再熬一熬，等待你的就是春天！（内幕转帖！）

酒红色的心

我在北京呆很多年了，很偶然认识了一些房地产界的朋友，从而得到了一些大家不知道的真相，如果不公布出来我会良心不安。
　　1、国家再次收紧基础投资信贷，2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都给发放贷款了，一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房子就活不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢，所以消费者们要沉住气）；
　　2、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），很多标着售罄的房子都没有卖掉其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢追涨；
　　3、在北京，所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没房子了，其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象，消费者一看快卖完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些标着售罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很多，其实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。
　　4、普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米，国外的房地产利润率不到10\%，你看看北京的房价吧，都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了，现在买房就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的，我家就是那时买的，过了一年肠子都悔青了。
　　5、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌，他们还想再狂赚一年的钱，地产界内部都感觉够呛，可能2005年就会崩盘。建设部的官员会说稳中有升，go-vern-ment领导们也希望股市稳中有升,说了好多年,结果大家自己看看就知道了。
　　6 、现在北京民用住宅实际的空置率是30\%多，供求关系一目了然。
　　7 、开发商手里的有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，是为了在社会上制造紧张空气，让人们抢购房产，抬高房价。其实，开发商可以撒谎,媒体报纸可以撒谎,评论家可以撒谎,go-vern-ment的有关部门也可以撒谎，所有的谎言都只有一个目的就是制造泡沫，既得利益集团可从中渔利。但是市场是不会骗人的，泡沫总会破裂的，总有一天会骗不下去的。泡沫总会破灭的，我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房，对我说要沉得住气。我曾经炒过股，现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一样，买家越多，资金量越大，价格就会涨得越高。房地产市场里，开发商其实就是翻手为云覆手为雨操控市场的庄家，媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评（你看现在股市里谁还相> 信股评），1999年5.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测中国股市几年之后会上5000点，几年几年之后会上10000点，前途一片大好，大家尽管买进，股市只涨不跌。现在看不象笑话吗？现在中国的房地产市场已经经过长期牛市到也许已经到最高点了，也许马上就要到最高点。如果你不想被高位套牢的话，现在就不要急着买房子，如果大家都不再着买房子，急得是开发商。买盘力量小了，房价自然会降，就像现在的车市一样。有人说，土地是不可再生资源，房价只会涨不会跌。可是日本比中国更加人多地少，他们的房地产已经连续低迷12年了，地产价格连着跌了12年！！因为他们的房子盖得够多了，供大于求了。
　　在北京、上海这些大城市的房子盖得也足够多了，大厦将倾了！。
　　把这篇文章贴到你知道的论坛里，让更多的人知道中

鸽子飞扬

这个是好东西，降降降。。。不然他们太黑了。[em03][em03]

就好这一口

哈哈……那就先租房子咯~~

轻松

真 的 假的?

就好这一口

不过感觉中国的消费者容易被忽悠，日本之所以会出现房地产低迷就是因为他们的大大大大的泡泡破了以后消费者已经变的十分理智了，而中国没有感受到这种切身之痛那~~~也许感受一下真真切切的痛会让中国的消费者清醒一些

12月的梅花

北京、上海是全国楼价最高的城市。

至于广州，楼价是还会继续上涨的。

jacky136

广州楼价短期内是不会降的,我不需要认识房地产的朋友,因为我就是

从最后一句,我感觉楼主目的是想让大家一起抵制房价高企

确实,这可能是最后有那么点效果的办法了

wxhym

北京上海的房价泡沫很严重，这是事实，但是说要崩盘，那谈何容易？远的是日本，近的是香港，前车之鉴，政府是绝对不允许的。无论如何都要硬撑着，情愿大多数人买不起房。房地产是支柱产业之一，一旦崩盘，首当其冲的就是金融行业，坏帐会出现多少？然后就是建筑行业，交通行业，能源行业等等等等，整个国家经济倒退十年应该不成问题，政府会看着这事不管吗？2005年银根是紧缩了，开发公司很难贷款，但这种情况并不持久，至少今年又开始逐步放开了，别的地方不知道，但我所处的城市就是这样。所以预计整个国家的房价今年应该是稳中有升的。

酒红色的心

上海的房子已经在跌了，炒得太厉害了！

只是深圳广州的房子不知还要长到什么时候，老百姓怎么活呀？以前俺们单位分一套房子才六七万，现在分一套要二三十万，有的甚至要四十万，不吃不喝也要好多年才买得起呀。。。

lulu_29049

等到什么时候才能有个家呀？！！！！！１[em01]